Luxe of zuinig?

 Wow…. Gewoon wow….. dat was de reactie die ik had deze week met het openen van de gemeentebelastingen en het bedrag waarop dat was gebaseerd. De befaamde WOZ waarde. Het bedrag dat daar stond kon ik bijna niet geloven. Is dat niet een drukfout? Weten we zeker dat het klopt? Luxe of Zuinig ging op onderzoek uit. WOZwaardeloket.nl Logischerwijs wilde ik graag vergelijken met de buren om te zien of de gemeente net als vorig jaar slim is geweest en iedereen met gelijke percentages of in ieder geval op gelijke bedragen uit te komen. Het antwoord is ja. De huizen in de omgeving zijn allemaal met gelijke percentages, of als een huis al hoger geprijsd was met uitgekomen op een soortgelijk bedrag. Bezwaar maken zal dan ook lastig worden als ik het wil vergelijken met een andere woning want dan komt er een zelfde conclusie uit. Andere type bezwaren zoals “grondvervuiling”, “onderhoud” of “geluidsoverlast” zijn allemaal niet van toepassing omdat dit niet anders is geworden dan voorheen en d...

 Al jaren gonst het van de geruchten en wilde plannen om de hypotheekrente aftrek af te schaffen. Beetje bij beetje en met elk opvolgend kabinet wordt er langzaamaan getoornd aan dit “heilige huisje” en wordt het steeds minder lucratief om een eigen woning te bezitten. Echter met de huidige huizen tekort, het feit dat steeds minder mensen gaan samenwonen en lage rente exploderen de huizenprijzen met als gevolg dat vele beleggers en vastgoed magnaten de huizen opkopen om hun geld te verdubbelen. In alle partijplannen staat er wel iets over geschreven, en één van veel genoemde opties is om het huis te verplaatsen van box 1 naar box 3. Hoe gaat dit in zijn werk? Box 1 Je huis zit momenteel in Box 1. Hiermee moet er iets van inkomsten gerekend worden om je huis mee te laten tellen. Hiervoor is het eigenwoningforfait geïntroduceerd. Je huis wordt gezien als inkomen. Om een voorbeeld te nemen.  Stel je hebt een huis gekocht van drie ton (WOZ gelijk) en hebt een hypotheek van hetzelf...

 Toen ik onze nettowaarde van 1 januari 2021 publiceerde had ik al een slag om de arm genomen voor onze WOZ waarde. De stijging was gebaseerd op de gemiddelde huizenprijs stijging hier in de regio van het afgelopen jaar (6-7%). Rekening houden met deze stijging zouden we komen op 310.000. De aanslag is inmiddels binnen, hoe ver zaten we ernaast? WOZ 2021 Hoe kan het ook anders, maar ik was te pessimistisch volgens de gemeente. Want ze hebben de WOZ waarde gesteld op 317.000 euro. Dat is een stijging van 9,31% en daarmee ongeveer 30% hoger dan ik oorspronkelijk had ingeschat. Daar schrok ik dan ook wel enigszins van en had ik ook zeker niet verwacht. Zoals al gezegd, is de gemiddelde stijging in onze provincie rond de 7%. Tuurlijk kan dit per stad/dorp verschillen, maar het is nu al meerdere jaren op rij dat we om enorme stappen omhoog maken. In 2019 bijv was onze WOZ vastgesteld op 263.000. Dat is een stijging van 20,53% in twee jaar! Taxatie rapport Omdat ik dan ook erg benieuwd ...

Zoals beloofd in een eerdere editie van onze nettowaarde zou ik deze updaten zodra ik alle cijfers zou hebben zodat er een volledig accuraat beeld zou zijn ontstaan hoe we ervoor staan. Het goede nieuws is dat ik er niet ver naast zat met enkele schattingen dus heel erg verschillend is het overzicht niet geworden. Overzicht Geen spannende wijzigingen 2019 stond al op 95% accuraat, wat uiteindelijk geen wijziging meer heeft opgeleverd. 2020 was nog wel minder zeker, maar is inmiddels ook gevuld met de accurate values. Helaas kwam ik daardoor net niet op de 400.000 totaal waarde. Maar aankomend jaar hoop ik dat toch wel te redden, al ligt er ook een hoop af van de beurs. Dat wordt dit jaar wel spannend. Gezien ik vorige keer al uitgebreid ben in gegaan op de wijzigingen en totstandkomingen van de cijfers is het een zeer korte blog deze keer :) 2020 is door de crisis op de beurs een mooie kans om mijn cashreserves te gaan verschuiven van spaarrekening naar beleggingsrekeni...

Inmiddels hebben we de gemeentebelasting aanslag ook binnen gekregen. Traditioneel krijgen we daarbij ook meteen antwoord op de vraag hoe het met de WOZ waarde zit van ons huis. Zelf hield ik rekening met ongeveer 8% stijging, kijkend naar de prijsontwikkeling hier in de buurt. Sowieso niet meer de verhoging zoals we die vorig jaar kende. Overzicht Als ik alle jaren dat we hier wonen naar de WOZ waarde kijk hebben we een duidelijke dip en stijging meegemaakt. Waarbij de afgelopen jaren absurde verhogingen hebben plaatsgevonden. Ik heb daarom naast het taxatierapport van de gemeente (die opvallend ook allemaal 10% omhoog zijn gegaan). Ook het woz waarde loket  erbij gepakt. Een handige website om iedereen zijn/haar WOZ waarde in te kunnen zien. Wat hier ook uit opvalt is dat onze gemeente de strategie die ik al jaren zelf zou uitvoeren eindelijk heeft toegepast. Namelijk door IEDEREEN dezelfde verhoging te geven. Met als gevolg dat bezwaar maken natuurlijk een stuk lastiger...

De afgelopen maanden lees ik er opeens wat meer over, en dat is het afgelopen jaar ook gebeurd door Klaas Knot. Het verhuizen (pun intended) van je huis van Box 1 naar Box 3 wordt als serieuse suggestie gemaakt door DNB. Dit alles ten behoeve van het kunnen afschaffen van de hypotheekrente  aftrek en wat te gaan doen aan de torenhoge schuldenlast waar Nederland onder gebukt gaat. Maar wat gaat dat voor ons inhouden? Een duidelijk antwoord is er nog niet want het zijn slechts luchtballonetjes door de politiek om te peilen hoe Nederland erover denkt voordat ze daadwerkelijk dit soort plannen doorzetten. Het kan namelijk nogal wat betekenen. Stel je huis verhuist naar box 3 dan betekent dit dat de waarde van je huis  (WOZ waarde) opeens als vermogen wordt gezien waar je ook vermogensbelasting over betaald. Dat kan zomaar een behoorlijke kostenpost worden voor mensen. Daarom is het idee nu dat zodra ze ook de hypotheekrente aftrek laten verdwijnen dat het niet meer lucratief i...

Eindelijk na meer dan een maand uitstel hebben we de WOZ waarde van de gemeente binnen gekregen. Ze waren over gegaan op een nieuw systeem en daarom duurde het allemaal wat langer dan gepland. Maar we hebben hem eindelijk ontvangen, inclusief de gemeentelijke belasting. WOZwaarde Zoals verwacht is de WOZ waarde gestegen. Maar ik ben toch wel geschrokken van het percentage dat het is gestegen. Met wel 13% (van 232000 naar 263000)! Op zich niet verwonderlijk, maar wat mij nog het meest stoort is dat op het meegeleverde taxatierapport de vergelijkbare woningen (vermoedelijk door het nieuwe systeem) een wozwaarde van 0 euro hebben. Dat is toch wel erg lastig vergelijken op die manier. Het WOZ waardeloket helpt ook niet mee, want daar staan ze natuurlijk ook nog niet in. Om dus erachter te komen of bezwaar maken nut heeft, dien ik fysiek langs te gaan bij de buren om erachter te komen wat hun WOZ waarde is om te kijken of het nu heeft om bezwaar te maken vervelend, want een hoop mensen ...

Ik vind het persoonlijk erg leuk om Funda af te struinen en daar naar de huizen te kijken die bij ons in de buurt te koop komen te staan. Enerzijds om ideeën op te doen voor bij ons thuis, maar ook om de nieuwsgierigheid te bevredigen om te kijken voor hoeveel te huizen weg gaan. Maar het valt me enorm op dat de verkoopprijzen echt weer de pan uit stijgen en we allang de crisisperiode voorbij zijn. Gaan we een nieuwe huizenbubbel meemaken? Ons huis in 2010  We zijn zelf in 2010 in ons huidige huis komen wonen. Midden in de crisis en daardoor ook een prijs betaald voor het huis waar wij zelf achter stonden. Namelijk 255.000 euro. Per vierkante meter komen we dan uit op een prijs van 1758 euro. Een behoorlijke prijs natuurlijk nog steeds als je het zo in perspectief zet, maar toendertijd een prima prijs. Maar hoeveel zou ons huis nu waard zijn? Tijd om op zoek te gaan! Huizen in 2017 In onze buurt zijn er de laatste tijd een aantal vergelijkbare huizen verkocht voor de volgen...

Net zoals ieder jaar en vrijwel bij iedereen zal de gemeentebelasting en WOZ waarde in de bus vallen. Voor sommige is het elk jaar weer slikken en hopen dat het niet al te veel zal stijgen in kosten. Voor ons is het dit jaar helaas ook weer gestegen. WOZ waarde Laten we beginnen met de WOZ waarde. Vorig jaar was deze gelijk gebleven op €221.000. Maar dit jaar is deze gedaald met €10.000 naar €211.000. Voor ons was dit absoluut geen verassing, want vorig jaar zijn we totaal niet gedaald dus dit jaar moest het zeker weten gebeuren. Hiermee staat onze hypotheek met zo'n €47.000 onder water (als, maar aangezien we niet gaan verhuizen binnenkort maak ik me daar weinig zorgen over en gaan we gestaag verder met het elk jaar aflossen van onze hypotheek. Gemeente belasting Dan de gemeentebelasting deze is zoals verwacht ook dit jaar weer hoger, maar iets minder hoog dan ik had gedacht doordat onze WOZ waarde sterker gedaald is dan verwacht. Als resultaat komen we uit op €853,98 uit om...