Luxe of zuinig?

 Daar was hij dan, het langverwachte klimaatplan van onze gemeente. Een paar keer uitgesteld, veel beloftes van webinars, die nooit zijn gekomen. En eigenlijk gewoon radiostilte. Maar opeens stond in ons stadsblaadje een klein artikeltje over het klimaatplan dat gepubliceerd zou zijn. Volledig onder de radar natuurlijk, maar wat gaan ze doen? RES en TVW In juli vorig jaar schreef ik een blog over de Regionale Energie Strategie (RES) en Transitie Visie Warmte (TVW) . Nadat de gemeente de webinar had gecanceld over hun plan was ik toch erg benieuwd of er toch niet al informatie te vinden was. Het bleek dat er een complete organisatie in Nederland was die adviezen geeft aan de gemeentes om daarop hun klimaatplan te schrijven. Na het lezen van de stukken voor onze regio was ik niet al te enthousiast over de plannen. Er stond namelijk weinig vernieuwends noch inspirerend in. Jammer, want als de ambities vanuit een overkoepelende organisatie al niet voortschrijdend of uitdagend zijn, dan...

 Toen ik onze nettowaarde van 1 januari 2021 publiceerde had ik al een slag om de arm genomen voor onze WOZ waarde. De stijging was gebaseerd op de gemiddelde huizenprijs stijging hier in de regio van het afgelopen jaar (6-7%). Rekening houden met deze stijging zouden we komen op 310.000. De aanslag is inmiddels binnen, hoe ver zaten we ernaast? WOZ 2021 Hoe kan het ook anders, maar ik was te pessimistisch volgens de gemeente. Want ze hebben de WOZ waarde gesteld op 317.000 euro. Dat is een stijging van 9,31% en daarmee ongeveer 30% hoger dan ik oorspronkelijk had ingeschat. Daar schrok ik dan ook wel enigszins van en had ik ook zeker niet verwacht. Zoals al gezegd, is de gemiddelde stijging in onze provincie rond de 7%. Tuurlijk kan dit per stad/dorp verschillen, maar het is nu al meerdere jaren op rij dat we om enorme stappen omhoog maken. In 2019 bijv was onze WOZ vastgesteld op 263.000. Dat is een stijging van 20,53% in twee jaar! Taxatie rapport Omdat ik dan ook erg benieuwd ...

Inmiddels hebben we de gemeentebelasting aanslag ook binnen gekregen. Traditioneel krijgen we daarbij ook meteen antwoord op de vraag hoe het met de WOZ waarde zit van ons huis. Zelf hield ik rekening met ongeveer 8% stijging, kijkend naar de prijsontwikkeling hier in de buurt. Sowieso niet meer de verhoging zoals we die vorig jaar kende. Overzicht Als ik alle jaren dat we hier wonen naar de WOZ waarde kijk hebben we een duidelijke dip en stijging meegemaakt. Waarbij de afgelopen jaren absurde verhogingen hebben plaatsgevonden. Ik heb daarom naast het taxatierapport van de gemeente (die opvallend ook allemaal 10% omhoog zijn gegaan). Ook het woz waarde loket  erbij gepakt. Een handige website om iedereen zijn/haar WOZ waarde in te kunnen zien. Wat hier ook uit opvalt is dat onze gemeente de strategie die ik al jaren zelf zou uitvoeren eindelijk heeft toegepast. Namelijk door IEDEREEN dezelfde verhoging te geven. Met als gevolg dat bezwaar maken natuurlijk een stuk lastiger...

Eindelijk na meer dan een maand uitstel hebben we de WOZ waarde van de gemeente binnen gekregen. Ze waren over gegaan op een nieuw systeem en daarom duurde het allemaal wat langer dan gepland. Maar we hebben hem eindelijk ontvangen, inclusief de gemeentelijke belasting. WOZwaarde Zoals verwacht is de WOZ waarde gestegen. Maar ik ben toch wel geschrokken van het percentage dat het is gestegen. Met wel 13% (van 232000 naar 263000)! Op zich niet verwonderlijk, maar wat mij nog het meest stoort is dat op het meegeleverde taxatierapport de vergelijkbare woningen (vermoedelijk door het nieuwe systeem) een wozwaarde van 0 euro hebben. Dat is toch wel erg lastig vergelijken op die manier. Het WOZ waardeloket helpt ook niet mee, want daar staan ze natuurlijk ook nog niet in. Om dus erachter te komen of bezwaar maken nut heeft, dien ik fysiek langs te gaan bij de buren om erachter te komen wat hun WOZ waarde is om te kijken of het nu heeft om bezwaar te maken vervelend, want een hoop mensen ...

Net zoals ieder jaar en vrijwel bij iedereen zal de gemeentebelasting en WOZ waarde in de bus vallen. Voor sommige is het elk jaar weer slikken en hopen dat het niet al te veel zal stijgen in kosten. Voor ons is het dit jaar helaas ook weer gestegen. WOZ waarde Laten we beginnen met de WOZ waarde. Vorig jaar was deze gelijk gebleven op €221.000. Maar dit jaar is deze gedaald met €10.000 naar €211.000. Voor ons was dit absoluut geen verassing, want vorig jaar zijn we totaal niet gedaald dus dit jaar moest het zeker weten gebeuren. Hiermee staat onze hypotheek met zo'n €47.000 onder water (als, maar aangezien we niet gaan verhuizen binnenkort maak ik me daar weinig zorgen over en gaan we gestaag verder met het elk jaar aflossen van onze hypotheek. Gemeente belasting Dan de gemeentebelasting deze is zoals verwacht ook dit jaar weer hoger, maar iets minder hoog dan ik had gedacht doordat onze WOZ waarde sterker gedaald is dan verwacht. Als resultaat komen we uit op €853,98 uit om...