donderdag 4 mei 2017

Verbouwingkosten en de verbouwing zelf

Vorig jaar hebben we hier in huize Luxe of Zuinig een grote verbouwing gehad. De gehele beneden verdieping was aan de beurt want het statement bij ons thuis is nog altijd "Als we het doen, dan doen we het goed".

De insteek
In 2010 zijn we komen wonen in ons huidige huis. We hadden grootste plannen om het huis te gaan verbouwen, maar hadden besloten het anders aan de pakken dan de meeste mensen. namelijk door er eerst eens in te gaan wonen en te kijken wat we nu echt wilde hebben. Want wellicht zijn de dingen die we denken dat we nodig hebben helemaal niet de items die we in het dagelijks leven gaan gebruiken. Immers elk huis heeft zo zijn gemakkelijke dingen en zijn minder gemakkelijke dingen die je moet leren.

6 jaar later
Het wachten op de verbouwing heeft 6 jaar op zich laten wachten en ik meen het echt dat we er stiekem wel 6 jaar ook echt mee bezig zijn geweest (waarbij de eerste 4 jaar op een laag pitje maar wel gewoon in gedachte met dingen die we aangepaste wilde hebben). Twee jaar geleden zijn we dan eindelijk echt begonnen met zoeken van de juiste aannemer, keukenboer materialen en eisen die we hadden. Een zoektocht die moeizaam ging maar wel uiteindelijk zijn vruchten hebben afgeworpen want met elk item zijn we tot nu toe erg tevreden.

De verbouwing
We hebben de volgende items aangepakt:
- Bijkeuken
- Keuken
- Woonkamer
- Gang
- Trapgat

Elk van deze items heb zo zijn eigen tegenslagen gekend, maar dit kwam ook doordat we het huis hebben gestripped tot op het bot. Dan kom je dingen tegen die je van te voren absoluut niet kan voorspellen (voorzetwandjes e.d. die er geplaatst zijn, of elektra die oplossingen die dubieus waren)
De verbouwing zelf is begonnen in Maart 2016 en heeft geduurd tot Mei 2016. (We waren toen overigens nog niet echt klaar want er zijn altijd restpunten dat was pas klaar in September 2016) Een behoorlijke tijd waarin we beneden niet meer te vinden waren, maar op de eerste verdieping hebben gewoond. Het werkte verassend goed en de maanden vlogen dan ook voorbij.

Eindplaatje
Nu een jaar verder kunnen we stellen dat we de juiste keuzes hebben gemaakt en erg blij zijn dat we er zoveel jaar over hebben gedaan om pas een besluit te hebben gemaakt. De originele tekeningen die we erbij hebben gepakt toen we er gingen wonen zag ons idee van ideaal wonen er totaal anders uit. Items waar we nu van zeggen, blij dat we ze toen niet hebben uitgevoerd.

Voor iedereen die dan ook een nieuw huis koopt, waar het geen bouwval is en je in principe gewoon in kunt wonen raad ik iedereen dan ook sterk aan om eerst echt er te gaan wonen en dan pas je beeld te vormen van het huis en wat je aanpast wilt hebben. Het uiteindelijke leefgenot wordt hiermee verhoogd en je zal minder snel spijt krijgen van je keuzes. Wij zijn er in ieder geval erg tevreden mee!

zaterdag 29 april 2017

Huizenprijzen - een nieuwe bubbel in de maak?

Ik vind het persoonlijk erg leuk om Funda af te struinen en daar naar de huizen te kijken die bij ons in de buurt te koop komen te staan. Enerzijds om ideeën op te doen voor bij ons thuis, maar ook om de nieuwsgierigheid te bevredigen om te kijken voor hoeveel te huizen weg gaan. Maar het valt me enorm op dat de verkoopprijzen echt weer de pan uit stijgen en we allang de crisisperiode voorbij zijn. Gaan we een nieuwe huizenbubbel meemaken?

Ons huis in 2010

We zijn zelf in 2010 in ons huidige huis komen wonen. Midden in de crisis en daardoor ook een prijs betaald voor het huis waar wij zelf achter stonden. Namelijk 255.000 euro. Per vierkante meter komen we dan uit op een prijs van 1758 euro. Een behoorlijke prijs natuurlijk nog steeds als je het zo in perspectief zet, maar toendertijd een prima prijs. Maar hoeveel zou ons huis nu waard zijn? Tijd om op zoek te gaan!

Huizen in 2017

In onze buurt zijn er de laatste tijd een aantal vergelijkbare huizen verkocht voor de volgende prijzen:

Verkocht in 2015/2016
325.000 - 2321 euro per m2 - 2016
317.500 - 2130 euro per m2 - 2015
275.135 - 2008 euro per m2 - 2015
327.500 - 2339 euro per m2 - 2016

Nu te koop
285.000 - 2355 euro per m2 - 2017

Afhankelijk van de staat van het huis wordt de vierkante meter prijs natuurlijk bepaald, maar er is een duidelijke trend te zien dat de huizenprijzen als een razende weer zijn gestegen.

Ons huis nu?

Aangezien we vorig jaar een volledige verbouwing hebben gedaan is ons huis tip top in orde, maar goed dat is een persoonlijk ding uiteraard. Als ik nu echter de vierkante meter neem van het huis dat nu te koop staat zouden we op zijn minst de volgende prijs moeten vragen voor ons huis namelijk 341.475 euro!
Om een beetje "brutaal" te zijn zou dat dus 350.000 worden als verkoopprijs. Bijna 100.000 euro meer dan waar wij het voor gekocht hebben!
Belachelijk natuurlijk en absoluut ook niet wat we willen doen, maar wel erg opvallend om te zien dat de huizenprijzen inmiddels boven het hoogste punt was voor de crisis.

En nu?

De vraag is dan ook hoe dit verder ontwikkeld. Gaan we een nieuwe huizenbubbel tegemoet? Neemt de verkoop af waardoor de prijzen stabiliseren? Of gaan we nog een hypotheekcrisis in? Ik heb geen idee, maar ik vind het wel zorgwekkend. Want om eerlijk te zijn, vind ik ons huis 350.000 waard? Bijna 100.000 euro meer dan ik heb betaald? Nee, in 7 jaar tijd kan een huis niet zoveel meer waard zijn geworden. Maar een leuke gedachte is het wel, want hiermee hebben we onze verbouwing toch terugverdiend ook al was dat absoluut niet de bedoeling.
Een ander voordeel is we hiermee een huis hebben die veel meer waard is dan onze huidige hypotheek! En we daarmee eventueel de hypotheekrente omlaag kunnen trekken, want het risico voor de bank is hiermee enorm afgenomen.

Opties genoeg, maar meest gevaarlijke is toch wel al die mensen die nu een huis kopen op een hoogtepunt en als de bubbel dan knapt hoe een probleem ze hiermee gaan krijgen..... Een hoop zorgen dus en interessante materie om in de gaten te houden de komende jaren.

maandag 24 april 2017

Huishoudboekje update 2017 - 3 jaar verder

We zijn 3 jaar verder en laten we eerst eens de balans opmaken voor het huishoudboekje. Het favoriete onderdeel denk ik van iedere bezoeker van dit blog. Hoe gaat het er tegenwoordig aan toe in Huize Luxe of Zuinig?


Inkomsten (per maand)

In 3 jaar tijd zijn we netto er aardig op vooruit gegaan. Dit komt mede doordat we allebei een nieuwe baan hebben gekregen met de daarbij behorende salarisboost. Om precies te zijn, zijn we 1162,59 euro groener per maand dan in 2014. Dit is 23% meer........ Nu ik het zo opschrijf en er zo over nadenk is het eigenlijk absurd hoeveel meer het is waarbij ook nog komt dat ik mij terdege besef dat dit voor veel mensen niet is weggelegd. Alleen hierom is het vaak goed om er even naar te kijken van een afstandje.
Ik heb nog altijd het vakantiegeld en bonus even buiten beschouwing gelaten, voor mij is de bonus inmiddels gestegen naar 20% (voorheen 15%) van mijn jaarsalaris als ik 100% van mijn targets haal (nog nooit gebeurd dat het daadwerkelijk 100% is overigens). Vakantiegeld groeit uiteraard mee met het normale maandelijkse salaris.
Verbaasd ben ik wel over de hypotheekrenteaftrek dat die hoger is, maar vermoedelijk doordat we door de belastingschijf zijn gevallen.

Vaste lasten (per maand)
Over de linie zijn we iets meer gaan uitgeven aan vaste lasten maar doordat we netjes elk jaar een gedeelte van de hypotheek aflossen zijn de kosten niet veel hoger uitgekomen dan 3 jaar geleden. Hierbij is de meest opmerkelijke de verhoging van het digitale aanbod. Namelijk de mobieltjes en internet/tv/tel.
Voor internet/tv/tel is het makkelijk te verklaren, we hebben niet meer een supergoedkoop tarief wat we toendertijd wel hadden. Dat inclusief teruggave van mijn werk gaf ons een supergoedkoop abbo tarief, maar inmiddels is dat verlopen en zijn we wat omhoog gegaan. Mede ook omdat ik een iets duurder internet abbo wilde met 100Mbit snelheid. Desondanks nog steeds erg goedkoop vanwege de bijdrage van mijn werk voor deze dienst.
De mobieltjes is een ander verhaal, ik betaal aardig wat meer (40 euro.....) doordat ik een mobiel met telefoon heb gekocht waarbij het grootste deel dus de kosten zijn voor het mobieltje zelf. Die ik ook nog eens niet zelf gebruik :P  aangezien ik hem voor mijn vriendin heb gekocht. Het was de goedkoopste optie om specifiek een Iphone erbij te krijgen (ja ik weet het ik denk er zelf net zo over). Maar zit er nu dus wel met veel hogere kosten dan voorheen. Mede ook omdat ik mijzelf dan heb getrakteerd op internet op mijn mobiel. (een beetje luxe mag natuurlijk he)
Abbo van mijn vriendin is alleen bellen en internet wat op zich een prima bedrag is. Veel goedkoper kan je het tegenwoordig niet meer vinden.
De rest van de verhogingen zijn eigenlijk allemaal te verklaren door inflatie.

De groene kant dan. Zoals gezegd lossen we netjes elk jaar een vast bedrag af aan de hypotheek. Dit is de afgelopen jaren elk jaar 6000 euro geweest waardoor onze maandlasten met 25 euro per keer omlaag gaan. Dit gaat binnenkort veranderen (waarover natuurlijk binnenkort meer) maar dit is het laatste jaar dat we 4 cijfers zullen zien voor de hypotheek. Een mooie mijlpaal al zeg ik het zelf.

Verder zijn we veel zuiniger met elektra en gas geworden. We hebben behoorlijk wat aan isolatie gedaan en ook een goede deal gescoord voor dit jaar waarbij we eindelijk weer eens een cashback actie hebben gevonden van 250 euro. (uniek!) meestal waren dit slechts tientjes teruggave, maar de Nuon had afgelopen december een zeer goede deal en daar zijn we dan ook meteen op ingegaan.

Uiteindelijk kom je dan neer op 5,77 euro meer aan kosten. Dat valt mij echt reuze mee.

Variabele kosten (per maand)

Ja en hier is het zoals verwacht inderdaad iets hoger geworden dan het was. Zoals ik al eerder meldde zijn we iets minder op budget gaan letten en meer gewoon doen. De kosten vallen hier per maand dan ook hoger uit, maar het valt mij allezins nog steeds mee. Het is niet uit de hand gelopen. Ja boodschappen zijn iets hoger. Maar ik moet ook eerlijk zeggen dat de boodschappen voor mijn gevoel over de linie weer duurder zijn geworden.
Zo is het mij opgevallen dat het AH basic merk (wat we toch best vaak kochten) steeds soberder wordt waardoor je over moet stappen op huismerk wat al gauw behoorlijk wat duurder is. Je leest of hoort er niets van terug, maar het gebeurd wel!
Daarnaast zijn de kosten voor benzine ook hoger geworden, maar dit komt omdat we nu elke dag met de auto naar werk komen. Geen OV meer dus voor ons, en dat bevalt mij toch beter dan gedacht. De file is vervelend, maar ja het is nog steeds sneller dan in het OV stappen. (30 min ten op zichtte van 1 uur en 15 min). Met file kan dit wel eens oplopen naar 1 uur, maar nog altijd sneller. Trein kan natuurlijk ook niet rijden.
Het vakantiebudget is wel iets hoger per maand geworden, maar dat is ook iets waar we absoluut niet op besparen, dat hebben we nog nooit gedaan dus dat is geen gekke uitgavenpost. Voor de trouwe oude lezers moet hij niet verassend zijn tenminste.
Qua aankopen hebben we geen aanpassingen gedaan...... daar ben ik wel verbaasd over want ik had verwacht dat ook deze hoger zou zijn, maar ik heb een gemiddelde genomen van de afgelopen 3 jaar en die is....... hetzelfde als ervoor!
Vreemd toch, niet meer budgetteren en toch hetzelfde onbewust aanhouden! Eenmaal een bespaarder altijd een bespaarder!

Uiteindelijk komen we toch op 200 euro meer aan variabele kosten per maand. Een aanzienlijk bedrag, maar niet extreem veel meer.

Overzicht

Onder aan de streep is er toch weer een groot verschil die natuurlijk postief stemt. Waar ik in 2013 nog positief was dat we de grens van 2000 euro sparen zijn doorbroken, is dit nu in 2017 de 3500 euro  grens....
Een ongelooflijk bedrag wat wij dus elke maand opzij kunnen zetten. Om het even bij mijzelf op een rij te zetten dat is dus 42.000 euro per jaar... Wow........ Dat is echt ongelooflijk. Ik heb nog even mijn belastingpapieren erbij gepakt en daar staat een soortgelijk bedrag - aflossing hypotheek als extra bedrag inderdaad als aangifte ten opzichte van vorig jaar....
Een rijk gevoel dus en nogmaals ook een bewustwording bij mij dat we het gewoon ontzettend rijk hebben en totaal niet mogen klagen over het leven.
Zoals ik altijd al heb gezegd is dit denk ik door meerdere dingen.
A. opgegroeid met bewustwording van geld
B. Zuinig willen leven (kleding bijvoorbeeld heb ik nu meer dan een jaar niet gekocht.... nee echt niet, en nog heb ik genoeg kleding)
C. Geen nutteloze aankopen doen maar spullen die je heel veel jaar kan gebruiken
D. Bewust zijn van de echte waarde van geld en wat je ermee kan
E. Het geluk hebben dat we allebei goede banen hebben weten te vinden

Goed dit was wel weer een back to earth momentje, maar Luxe of Zuinig kan wel weer trots zijn op het resultaat dat we goed op weg zijn en ook goed op weg kunnen zijn als we niet alles angsvallig in de gaten houden. Toch is het erg fijn en goed om het om de zoveel tijd op een rij te zetten.


P.s. De pagina Huishoudboekje luxe of zuinig is ook bijgewerkt!

zondag 23 april 2017

Veranderingen in 3 jaar

Zoals ik gisteren al aangaf in mijn blogpost is er het één en ander veranderd in de afgelopen 3 jaar. Dit zal ik geleidelijk in dit blog ook aan updaten. Om jullie toch al een tipje van de sluier te geven. Even de hoogtepunten op een rij waar je binnenkort wat over kan gaan lezen, want alles in 1 blogpost proppen dat gaat natuurlijk niet werken!

Veranderingen

- Nieuwe baan
- Vriendin Nieuwe baan (en binnenkort weer)
- Huishoudbudgetten overboord
- Verbouwing
- Nieuwe manier van Energie verbuik
- Way of life aanpassingen
- Auto's enzo
- Buffer
- Vakanties enzo
- Uitgavenpatronen aanpassingen
- Etc

Impact op onze budgetten

Nu zijn jullie natuurlijk nieuws het meest geïnteresseerd in hoe dit alles in de jaren heen impact moet hebben gehad op onze levenswijzen en dan vooral natuurlijk in de wijze hoe dit op onze portemonnee effect heeft gehad en ik zelf eigenlijk ook wel, want ik heb het een tijd niet meer 100% bijgehouden hoe ik dit in het verleden wel deed.

Plan van aanpak

Daarom ben ik van plan om van deze onderwerpen meerdere blogposts te maken om hierin de afgelopen 3 jaar te vergelijken en ook te bekijken hoe wij het eigenlijk doen ten op zichtte van enkele jaren geleden.

Huishoudboekje
Te beginnen met het huishoudboekje. Want daar draaide het toch altijd wel een beetje om in huize Luxe of Zuinig. Hoe staan we ervoor 3 jaar later. Nog steeds rooskleurig of zijn we toch iets luxer en minder zuinig gaan leven als je het niet continue bijhoudt?

Kom morgen dus vooral terug want het is weer tijd om het huidhoudboekje te updaten :) En laten we zo zeggen terwijl ik hem aan het maken was, was ik ervan geschrokken...

zaterdag 22 april 2017

Hallo, aangenaam kennis te maken

29 Oktober 2014; Mijn laatste bericht op dit blog "Huishoudboekje Update" en daarna werd het stil. Heel stil. Luxe of Zunig gaf er de brui aan. Het dagelijkse bloggen was hij zat.

3 jaar later
Maar 3 jaar later zijn we er nog steeds en er zijn behoorlijk wat veranderingen te melden. Niet alleen is hij nog steeds zo zuinig, maar hij is ook minder oplettend op de zuinige dingen. Schrik niet het geld gaat er niet met bakken uit, maar ik heb mij zo getraind dat het bijhouden van ALLE zaken stukken minder gebeurd. (je zit in een bepaald ritme wat gewoon werkt).

Rust
Dat geeft aan de ene kant ook weer rust want het "moet" niet bijgehouden worden, het "mag" bijgehouden worden. Die rust wil ik ook gaan vertalen in de blog. Rust om niet dagelijks te hoeven bloggen (een druk die ik mijzelf oplegde). Maar gewoon wanneer ik er zin in heb :)

Ik ben dan ook erg benieuwd of er nog mensen naar mijn blog kijken na 3 jaar :)  Het zal een langzame start worden maar ik heb er zin in! Want er is weer een hoop bij te kletsen.

Welkom terug Luxe of Zuinig!